Hüpoteeklaen

Laen kinnisvara tagatisel on paindlik ja mugav viis nii maja, suvila, maa, või auto ostmiseks, kui ka muude suuremate soetuste või investeeringute finantseerimiseks.

Kõigile uutele hüpoteeklaenu lepingutele, mille taotlus on esitatud enne 31.05.24, on intressimäär 4,5% + 6 kuu Euribor. Lepingu sõlmimise tasu – 0 EUR. Pakkumine ei kehti AS-iga TBB pank varem sõlmitud laenulepingutele. Lisainfo laenuhaldur@tbb.ee

Laenu maksimaalne tähtaeg 20 aastat

Laenusumma kuni 60% tagatisvara väärtusest

Logi sisse meie iseteenindusse ID-kaardi, Smart-ID, või Mobiil-ID abil ja esita eluasemelaenu taotlus ilma pangakontorit külastamata

TAOTLE LAENU

Kalkulaator

aastat
maksimaalne tähtaeg

20 aastat

%

Maksegraafik

* Pöörame tähelepanu, et arvutused on informatiivsed

Maksegraafik

Nr Kuupäev Laenusumma Intress Põhiosa makse Makse kokku Laenujääk

Tingimused

Hüpoteeklaenu võimaldamisel on esmatähtis kliendi tulude/kulude analüüs. Tulude piisavuse kinnitamisel järgmisena analüüsitakse kliendi pakutud tagatist. Kui tagatis osutub sobilikuks, likviidseks ja tema turuväärtus piisavaks, võib pank võimaldada kliendil hüpoteeklaenu.

1. Laenutooteid võivad taotleda vähemalt 18-aastased isikud, kes on Eesti Vabariigi kodanikud või omavad pikaajalist elamisluba või alalist elamisõigust.

2. Nõuded laenutaotlejale:

2.1. korrapärane ja kontrollitav netosissetulek

2.2. Tallinnas ja Harjumaal peab sissetulek olema vähemalt 800€

2.3. Väljaspoolt Tallinnat peab sissetulek olema vähemalt 600€

3. Laenu saamise eelduseks on nõuetekohase tagatise olemasolu. Tagatis peab olema hinnatud panga poolt tunnustatud eksperdi poolt.

4. Intressi arvestamisel lähtutakse 360 päevasest aastast.

5. Hüpoteeklaenu eesmärk: laenutaotleja poolt vabalt valitud raha kasutamise sihtotstarbega laen kinnisvara tagatisel.

6. Hüpoteeklaenu summa minimaalselt 5000 EUR. Maksimaalne   laenususumma   sõltub   laenutaotleja(-te)   maksevõimest   ning   tagatis(-te)e turuväärtusest.

Täendava teabe saamiseks võtke ühendust laenuhalduriga, saates kiri e-posti aadressile laenuhaldur@tbb.ee

Vajalikud dokumendid

✓ Laenutaotlus interneti teel

 Isikut tõendava dokumendi koopia

 Panga poolt kinnitatud viimase 6 (kuue) kuu arvelduskonto väljavõte sissetulekute tõendamiseks juhul, kui sissetulekud ei laeku TBB panka

 Muid võimalikke sissetuleku allikaid tõendavad dokumendid

 Ehitusprojekt või kulude eelarve, juhul kui on tegemist ehituse või renoveerimisega

✓ Tagatisvara hindamisakt(id)

Pank võib nõuda lisadokumente, mis on vajalikud kliendi maksevõimelisuse hindamiseks.

Kinnisvarahindajad

Nimetus Ametlik nimetus Registrikood Koduleht
1Partner Kinnisvara 1PARTNER Kinnisvara Eesti OÜ 11027723 www.1partner.ee
Arco Real Estate AS Arco Real Estate AS 11346894 www.arcovara.ee
DTZ Kinnisvaraekspert Osaühing Kinnisvaraekspert 10708639 www.dtz.ee
Domus Kinnisvara Osaühing DOMUS KINNISVARA 10887990 www.domuskinnisvara.ee
ERI Kinnisvara ERI KINNISVARA OÜ 10476241 www.eri.ee
Kaanon Kinnisvara Teenused OÜ Kaanon Kinnisvara Teenused OÜ 10881504 www.kaanon.ee
LVM Kinnisvara LVM Kinnisvara OÜ 10033331 www.lvm.ee
Ober-Haus Hindamisteenused OBER-HAUS HINDAMISTEENUSTE OSAÜHING 10144929 www.ober-haus.ee
Pindi Kinnisvara Aktsiaselts Pindi Kinnisvara 10677258 www.pindi.ee
Re Kinnisvara RE Kinnisvara AS 10462629 www.re.ee
Simus Kinnisvara OÜ Simus Kinnisvara 10553527 www.simus.ee
Seven Kinnisvarakonsultandid OÜ SEVEN KINNISVARAKONSULTANDID Osaühing 10394023 www.7re.eu
Tõnisson Kinnisvarakonsultant Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ 10638376 www.tonisson.ee
Uus Maa Kinnisvarabüroo Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA 10307231 www.uusmaa.ee
Colliers International Advisors OÜ Colliers International Advisors OÜ 11330404 www.colliers.ee
Newsec Valuations EE Newsec Valuations EE OÜ 11930446 www.newsec.ee
Ühinenud Kinnisvarakonsultandid Ühinenud Kinnisvarakonsultandid OÜ 11550241 www.upc.ee
Aarete Kinnisvara OÜ Aarete Kinnisvara 14318125 www.aarete.ee
Lahe Kinnisvara Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ 11027723 www.lahekinnisvara.ee

Käendus on lubadus täita teise inimese või ettevõtte (laenusaaja) eest tema rahaline kohustus.

Anna käendus üksnes inimesele või ettevõttele, keda Sa tead, tunned ja usaldad.

Enne kui annad käenduse:

 kaalu hoolega, kas laenusaaja kohustuse täitmine on Sulle jõukohane

 hinda hoolikalt oma maksevõimet ja anna käendus üksnes sellises summas, mida Sa oled suuteline tasuma (käendaja vastutuse maksimaalmäär)

 tutvu hoolikalt panga poolt ettevalmistatud käenduslepingu ja laenulepingu projektidega

 võta julgesti ühendust pangaga, et leida vastuseid tekkinud küsimustele. Vajadusel kasuta õigusabi.

Kui hakkad allkirjastama käenduslepingut:

 kuula väga tähelepanekult pangatöötaja selgitusi nii laenulepingu kui ka käenduslepingu kohta

 ära karda küsida, kui midagi jääb arusaamatuks

✓ kontrolli, et Sinu kontaktandmed (aadress, telefoni number, eposti aadress) oleksid käenduslepingus õiged.

Kui käendusleping on alla kirjutatud:

 ole ise aktiivne ja tunne huvi, kuidas toimub laenulepingu täitmine. Kui laenusaaja Sinu küsimustele ei vasta, pöördu kindlasti panka

✓ anna alati teada oma kontaktandmete (aadress, telefoni number, eposti aadress) muutumisest. Ainult nii saad olla kindel, et vajalik info jõuab sinuni

 tutvu hoolikalt panga poolt saadetud teadetega ning mine kindlasti järele tähitud kirjadele.

Kui laenusaaja ei täida oma kohustusi pöördub pank Sinu poole ja annab Sulle võimaluse kohustus täita. Ära siis unusta, et oled võtnud endale kohustuse ja pead laenusaaja eest tema kohustuse täitma. Võla tasumisega on Sul võimalik ära hoida täiendavate kulude tekkimine ning kohtuvaidlused. Sul on õigus nõuda laenusaajalt Sinu poolt tema eest tasutud summade hüvitamist.

ÄRA UNUSTA – KÄENDUS ON SINU KOHUSTUS TAGADA KÄENDATAVA ISIKU LEPINGU TÄITMINE!

Hüpoteek tähendab Sinu jaoks seda, et kui laenu tagasi ei maksta, siis on pangal õigus nõuda Sulle kuuluva korteri või maja (koos maaga) müümist.

Enne kui annad hüpoteegi seadmiseks nõusoleku:

 kaalu hoolega, kas oled valmis riskima ja loobuma endale kuuluvast korterist või majast, kui laenu tagastamisega tekivad probleemid

 otsusta kelle ja milliste kohustuste täitmist oled valmis tagama

 on Sul õigus nõuda nii notarilt kui pangalt sõlmitavate lepingute projekte ning nende saamisel tutvu hoolikalt lepingute sisuga

 võta julgesti ühendust nii panga kui notaribürooga, et leida vastuseid tekkinud küsimustele. Vajadusel kasuta õigusabi

Kui hakkad allkirjastama notariaalset lepingut:

 kuula väga tähelepanekult notari selgitusi

 ära karda küsida, kui midagi jääb arusaamatuks

 kontrolli, et lepingusse saaks kirja just see, milles oled nii laenusaaja kui ka pangaga kokku leppinud

Kui lepingud on alla kirjutatud:

 ole ise aktiivne ja tunne huvi, kuidas toimub laenulepingu täitmine. Kui laenusaaja Sinu küsimustele ei vasta, pöördu kindlasti panka

 anna alati teada oma kontaktandmete (aadress, telefoni number, eposti aadress) muutumisest. Ainult nii saad olla kindel, et vajalik info jõuab sinuni

 tutvu hoolikalt panga poolt saadetud teadetega ning mine kindlasti järele tähitud kirjadele

Kui laenusaaja ei täida oma kohustusi pöördub pank Sinu poole ja annab Sulle võimaluse kohustus täita. Laenusaaja kohustuse täitmisega on Sul võimalik ära hoida panditud korteri või maja müük, samuti vältida täiendavate kulude tekkimist ning kohtuvaidlusi. Sul on õigus nõuda laenusaajalt Sinu poolt tema eest tasutud summade hüvitamist.

Arvutuste näidis

Hüpoteeklaenu kulukuse esialgne määr on 8,78% aastas järgmistel näidistingimustel:

  • krediidisumma 50 000 EUR makstakse välja kohe täies mahus
  • intressimäär: 6 kuu Euribor + marginaal 4,5% aastas, 6 kuu Euribor on 3.945% (Euribor muutub iga kuue kuu järel)
  • lepingutasu 0 EUR (kehtib kõigile uutele hüpoteeklaenu lepingutele, mille taotlus on esitatud enne 31.05.24) makstakse lepingu sõlmimisel
  • Laen makstakse tagasi 96 igakuiste annuiteetmaksetena 8 aasta jooksu

Laenu saamiseks tuleb seada tagatisvarale hüpoteek ja sõlmida kindlustusleping. Määras ei ole arvestatud tagatise seadmise ja kindlustamisega seotud kulusid.

Korduma kippuvad küsimused

Nõuded hüpoteeklaenu taotlejale

  • Eesti Vabariigi kodakondsus, pikaajaline elamisluba või alaline elamisõigus
  • Minimaalne netosissetulek Tallinnas 800 € kuus, Harjumaal või väljaspool Tallinnat 600 € kuus
  • Likviidne tagatis (kodu soetamisel jääb tagatiseks ostetav kinnisvara)

Milleks hüpoteeklaen sobib?

Levinud kasutusviisid
  • Kinnisvara ostmine
  • Investeerimine
  • Laenude refinantseerimine
  • Remont
  • Auto ostmine