Hüpoteeklaen
Laen kinnisvara tagatisel on paindlik ja mugav viis nii maja, suvila, maa, või auto ostmiseks, kui ka muude suuremate soetuste või investeeringute finantseerimiseks.
Laenu maksimaalne tähtaeg 20 aastat
Laenusumma kuni 60% tagatisvara väärtusest
Kalkulaator
20 aastat
Maksegraafik
* Pöörame tähelepanu, et arvutused on informatiivsed
Maksegraafik
Nr | Kuupäev | Laenusumma | Intress | Põhiosa makse | Makse kokku | Laenujääk |
---|---|---|---|---|---|---|
Tingimused
Hüpoteeklaenu võimaldamisel on esmatähtis kliendi tulude/kulude analüüs. Tulude piisavuse kinnitamisel järgmisena analüüsitakse kliendi pakutud tagatist. Kui tagatis osutub sobilikuks, likviidseks ja tema turuväärtus piisavaks, võib pank võimaldada kliendil hüpoteeklaenu.
1. Laenutooteid võivad taotleda vähemalt 18-aastased isikud, kes on Eesti Vabariigi kodanikud või omavad pikaajalist elamisluba või alalist elamisõigust.
2. Nõuded laenutaotlejale:
2.1. korrapärane ja kontrollitav netosissetulek
2.2. Tallinnas ja Harjumaal peab sissetulek olema vähemalt 800€
2.3. Väljaspoolt Tallinnat peab sissetulek olema vähemalt 600€
3. Laenu saamise eelduseks on nõuetekohase tagatise olemasolu. Tagatis peab olema hinnatud panga poolt tunnustatud eksperdi poolt.
4. Intressi arvestamisel lähtutakse 360 päevasest aastast.
5. Hüpoteeklaenu eesmärk: laenutaotleja poolt vabalt valitud raha kasutamise sihtotstarbega laen kinnisvara tagatisel.
6. Hüpoteeklaenu summa minimaalselt 5000 EUR. Maksimaalne laenususumma sõltub laenutaotleja(-te) maksevõimest ning tagatis(-te)e turuväärtusest.
Vajalikud dokumendid
✓ Laenutaotlus
✓ Isikut tõendava dokumendi koopia
✓ Panga poolt kinnitatud viimase 6 (kuue) kuu arvelduskonto väljavõte sissetulekute tõendamiseks juhul, kui sissetulekud ei laeku TBB panka
✓ Muid võimalikke sissetuleku allikaid tõendavad dokumendid
✓ Ehitusprojekt või kulude eelarve, juhul kui on tegemist ehituse või renoveerimisega
✓ Tagatisvara hindamisakt(id)
Pank võib nõuda lisadokumente, mis on vajalikud kliendi maksevõimelisuse hindamiseks.
Kinnisvarahindajad
Nimetus | Ametlik nimetus | Registrikood | Koduleht |
---|---|---|---|
1Partner Kinnisvara | 1PARTNER Kinnisvara Eesti OÜ | 11027723 | www.1partner.ee |
Arco Real Estate AS | Arco Real Estate AS | 11346894 | www.arcovara.ee |
DTZ Kinnisvaraekspert | Osaühing Kinnisvaraekspert | 10708639 | www.dtz.ee |
Domus Kinnisvara | Osaühing DOMUS KINNISVARA | 10887990 | www.domuskinnisvara.ee |
ERI Kinnisvara | ERI KINNISVARA OÜ | 10476241 | www.eri.ee |
Kaanon Kinnisvara Teenused OÜ | Kaanon Kinnisvara Teenused OÜ | 10881504 | www.kaanon.ee |
LVM Kinnisvara | LVM Kinnisvara OÜ | 10033331 | www.lvm.ee |
Ober-Haus Hindamisteenused | OBER-HAUS HINDAMISTEENUSTE OSAÜHING | 10144929 | www.ober-haus.ee |
Pindi Kinnisvara | Aktsiaselts Pindi Kinnisvara | 10677258 | www.pindi.ee |
Re Kinnisvara | RE Kinnisvara AS | 10462629 | www.re.ee |
Simus Kinnisvara | OÜ Simus Kinnisvara | 10553527 | www.simus.ee |
Seven Kinnisvarakonsultandid OÜ | SEVEN KINNISVARAKONSULTANDID Osaühing | 10394023 | www.7re.eu |
Tõnisson Kinnisvarakonsultant | Tõnisson Kinnisvarakonsultant OÜ | 10638376 | www.tonisson.ee |
Uus Maa Kinnisvarabüroo | Osaühing KINNISVARABÜROO UUS MAA | 10307231 | www.uusmaa.ee |
Colliers International Advisors OÜ | Colliers International Advisors OÜ | 11330404 | www.colliers.ee |
Newsec Valuations EE | Newsec Valuations EE OÜ | 11930446 | www.newsec.ee |
Ühinenud Kinnisvarakonsultandid | Ühinenud Kinnisvarakonsultandid OÜ | 11550241 | www.upc.ee |
Aarete Kinnisvara | OÜ Aarete Kinnisvara | 14318125 | www.aarete.ee |
Lahe Kinnisvara | Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ | 11027723 | www.lahekinnisvara.ee |
KÄENDAJA MEELESPEA
Käendus on lubadus täita teise inimese või ettevõtte (laenusaaja) eest tema rahaline kohustus.
Anna käendus üksnes inimesele või ettevõttele, keda Sa tead, tunned ja usaldad.
Enne kui annad käenduse:
✓ kaalu hoolega, kas laenusaaja kohustuse täitmine on Sulle jõukohane
✓ hinda hoolikalt oma maksevõimet ja anna käendus üksnes sellises summas, mida Sa oled suuteline tasuma (käendaja vastutuse maksimaalmäär)
✓ tutvu hoolikalt panga poolt ettevalmistatud käenduslepingu ja laenulepingu projektidega
✓ võta julgesti ühendust pangaga, et leida vastuseid tekkinud küsimustele. Vajadusel kasuta õigusabi.
Kui hakkad allkirjastama käenduslepingut:
✓ kuula väga tähelepanekult pangatöötaja selgitusi nii laenulepingu kui ka käenduslepingu kohta
✓ ära karda küsida, kui midagi jääb arusaamatuks
✓ kontrolli, et Sinu kontaktandmed (aadress, telefoni number, eposti aadress) oleksid käenduslepingus õiged.
Kui käendusleping on alla kirjutatud:
✓ ole ise aktiivne ja tunne huvi, kuidas toimub laenulepingu täitmine. Kui laenusaaja Sinu küsimustele ei vasta, pöördu kindlasti panka
✓ anna alati teada oma kontaktandmete (aadress, telefoni number, eposti aadress) muutumisest. Ainult nii saad olla kindel, et vajalik info jõuab sinuni
✓ tutvu hoolikalt panga poolt saadetud teadetega ning mine kindlasti järele tähitud kirjadele.
Kui laenusaaja ei täida oma kohustusi pöördub pank Sinu poole ja annab Sulle võimaluse kohustus täita. Ära siis unusta, et oled võtnud endale kohustuse ja pead laenusaaja eest tema kohustuse täitma. Võla tasumisega on Sul võimalik ära hoida täiendavate kulude tekkimine ning kohtuvaidlused. Sul on õigus nõuda laenusaajalt Sinu poolt tema eest tasutud summade hüvitamist.
ÄRA UNUSTA – KÄENDUS ON SINU KOHUSTUS TAGADA KÄENDATAVA ISIKU LEPINGU TÄITMINE!
PANTIJA MEELESPEA
Hüpoteek tähendab Sinu jaoks seda, et kui laenu tagasi ei maksta, siis on pangal õigus nõuda Sulle kuuluva korteri või maja (koos maaga) müümist.
Enne kui annad hüpoteegi seadmiseks nõusoleku:
✓ kaalu hoolega, kas oled valmis riskima ja loobuma endale kuuluvast korterist või majast, kui laenu tagastamisega tekivad probleemid
✓ otsusta kelle ja milliste kohustuste täitmist oled valmis tagama
✓ on Sul õigus nõuda nii notarilt kui pangalt sõlmitavate lepingute projekte ning nende saamisel tutvu hoolikalt lepingute sisuga
✓ võta julgesti ühendust nii panga kui notaribürooga, et leida vastuseid tekkinud küsimustele. Vajadusel kasuta õigusabi
Kui hakkad allkirjastama notariaalset lepingut:
✓ kuula väga tähelepanekult notari selgitusi
✓ ära karda küsida, kui midagi jääb arusaamatuks
✓ kontrolli, et lepingusse saaks kirja just see, milles oled nii laenusaaja kui ka pangaga kokku leppinud
Kui lepingud on alla kirjutatud:
✓ ole ise aktiivne ja tunne huvi, kuidas toimub laenulepingu täitmine. Kui laenusaaja Sinu küsimustele ei vasta, pöördu kindlasti panka
✓ anna alati teada oma kontaktandmete (aadress, telefoni number, eposti aadress) muutumisest. Ainult nii saad olla kindel, et vajalik info jõuab sinuni
✓ tutvu hoolikalt panga poolt saadetud teadetega ning mine kindlasti järele tähitud kirjadele
Kui laenusaaja ei täida oma kohustusi pöördub pank Sinu poole ja annab Sulle võimaluse kohustus täita. Laenusaaja kohustuse täitmisega on Sul võimalik ära hoida panditud korteri või maja müük, samuti vältida täiendavate kulude tekkimist ning kohtuvaidlusi. Sul on õigus nõuda laenusaajalt Sinu poolt tema eest tasutud summade hüvitamist.
Arvutuste näidis
Hüpoteeklaenu kulukuse esialgne määr on 13,02% aastas järgmistel näidistingimustel:
- krediidisumma 50 000 EUR makstakse välja kohe täies mahus
- intressimäär: 6 kuu Euribor + marginaal 8,2% aastas, 6 kuu Euribor on 3.8% (Euribor muutub iga kuue kuu järel)
- lepingutasu 500 EUR makstakse lepingu sõlmimisel
- Laen makstakse tagasi 96 igakuiste annuiteetmaksetena 8 aasta jooksu
Laenu saamiseks tuleb seada tagatisvarale hüpoteek ja sõlmida kindlustusleping. Määras ei ole arvestatud tagatise seadmise ja kindlustamisega seotud kulusid.